سلام
تعاونی ما یک قطعه زمین که دارای سند مزروعی به سال ۱۳۵۳ بوده را با شهرداری توافق نموده و شهرداری با دریافت مبلغ ارزش ۴۰ درصد زمین مسکونی تغییر کاربری نموده ، حالا برای اخذ پروانه به شهرداری مراجعه کرده ایم از ماعوارض حق درب می خواهند ، اون هم به این دلیل که در سند اولیه که مزروعی بوده حق درب تعریف نشده و کارشناس هم در توضیح مقدمات نظریه اش به این مسئله اشاره کرده است ولی در نتیجه گیری در دو حالت اعلام قیمت نمودهبدین شرح که در حالت اول قیمت زمین مزروعی هر متر مربع ۷۵۰ هزار تومان و در حالت دوم بعداز تغییر کاربری (مسکونی ) قیمت هر متر زمین مسکونی دو و نیم میلیون تومان ، و شهرداری نیز هنگام توافق بر مبنای قیمت مسکونی ۲/۵ میلون تومان از ما پول دریافت کرده ، حالا ما هرچه میگوییم در تغییر کار بری یک حق درب حق ماست میبایست شما از یک کوچه موجود اونو برای ما در نظر بگیرید و برای درب دیگر عوارض مطالبه نمایید ، که متاسفانه به این حرف ما گوش نمی دهند .در ضمن میگوییم شهرداری بعد از تغییر کاربری به مسکونی باید طی نامه ای وضعیتی تغییر وضعیت ملک را به اداره ثبت اعلام نماید که در این مورد نیز اقدامی انجام نمی دهند.
میخواستم در این زمینه راهنمایی بفرمائید.  با تشکر و احترام.