کاهش 30درصدی معاملات مسکن
بانک مرکزی اعلام کرد: در 10 ماهه امسال مجموع معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 104هزار و 600 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 30.5 درصد کاهش نشان می دهد.
در دی ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران به 98 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 درصد و 90.8 درصد افزایش نشان می دهد.
در این ماه تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به بیش از 6 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 درصد و 64.6 درصد کاهش نشان می دهد.
** حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در دی ماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 6 هزار و721 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 43.5 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با دی ماه سال گذشته 6 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ مناطق 4 و 10 به ترتیب با سهم های 9.5 و 7.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 71.3 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 10، 2، 15، 8، 14، 1، 7 و 3 بوده و 12 منطقه باقیمانده 28.7 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
** تحولات قیمت مسکن
در دی ماه میانگین بیشترین رشد قیمت نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 9 معادل 109.1 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 37.6 درصد تعلق دارد.
در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 231 میلیون و100 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 42 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 106.8 و 69.92 درصد افزایش را نشان می دهد.
** تحولات هشت ماهه معاملات مسکن
در 10 ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 104هزار و 600 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 30.5 درصد کاهش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 77 میلیون و 600 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 66.9 درصد افزایش نشان می دهد.
** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 50 میلیون تا 60 میلیون ریال و نیز 60 تا 70 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 10 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 40 تا 50 میلیون ریال و 70 تا 80 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 58.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (98 میلیون ریال) فروخته شدند.
** متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دیماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا70 مترمربع معادل 14.4 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 14.1 و 12.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
** ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا 3 میلیارد ریال با اختصاص 17.7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش 3 میلیارد تا چهار میلیارد و 500 میلیون ریال و نیز چهار میلیارد و 500 میلیون ریال تا 6 میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 17.1 درصد و 10.8 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 48 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 6 میلیارد ریال اختصاص داشت.
** وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 19.9 درصد و 17.1 درصد رشد نشان می دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
دانلود اپلیکیشن اندروید دادورزیار
منبع خبر : ایرنا
