پیش فروش اپارتمان

با سلام بنده اپارتمانی را پیش خرید کردم که دارای ۳۵ میلیون وام بانکی بود موقع تحویل با فروشنده مقرر گردید که با گرفتن سفته به بانک مسکن برای گرفتن وام مراجعه کنم که همه ان در برگه تحویل از طرف فروشنده قید گردیدبعد ارتحویل ملک و چند روزبعدبه بانک مراجعه اما متوجه شدیم که بانک سفته را نمیپذیرد و درخواست ضامن معتبر همراه با کسرازحقوق داشته که ما نتوانستیم پیدا کنیم و وام را قبول نکردیم حالا پس از گذشت سه سال فروشنده درخواست ضرور زیان ناشی از عدم قبول وام از طرف من کرده ایا حق با او است و ایا میتوانم از او شکایت کنم چون هنوز سند به نامم نمیزند؟