ملک سندعادی

با سلام و درود بر شما ،،
منزلی متعلق به همه ورثه،،که یکی از ورثه تصرف نموده،و ناچارا جهت تقسیم و فروش شکایت شده ،،دادانامه تقسیم صادر شده،به اجرا ارسال شده ،جهت ارزیابی به کارشناس. ارجاع شده ،،کارشناس مبلغ تعیین کرده و نوشته چون ملک سند ندارد  احراز مالکیت مشخص نیست ،احراز مالکیت به عهده دادگاه است ،،
اجرا ذیل گزارش کارشناسی مرقوم نموده که ملک قابل فروش و سهل البیع نمیباشد ،،
حال از شما اساتید محترم چند سعوال دارم خواهشندم راهنمایی فرمایید ،،
هر چند منزل قولنامه ای است ولی قبوض آب برق گاز تلفن به نام مرحومه یعنی مالک منزل میباشد ،،
و چگونه قابل فروش است ،،
متصرف حاضر به خرید یا فروش و تخلیه ملک. نیست چکار کنیم ، 
خودمان چگونه میتونیم به خریدار بفروشیم ،
آیا راهی برای تخلیه و مهر و موم منزل هست ،
چگونه میشود خارج از روال دادگاه منزل رو به خریدار بفروشیم ،خریدار موجوده و همه راضی هستن جز اون که تصرف کرده ،،
لطفا کمک بفرمایید و هر راهکاری دارد مارا راهنمایی بفرمایید