فسخ معامله

باسلام وعرض ادب بنده یک واحدمسکونی داشتم که  با رفیقم معامله کردم که بخاطراعتمادبه ایشان درقراردادی که دربنگاه معاملاتی نوشته شد مبلغ که تمام مبلغ بصورت نقدی به فروشنده پرداخت شد درحالی که هیچ گونه مبلغی دریافت ننمودم چون باهم دیگه قراربود فردای روزمعامله بریم به مستاجربگم که من خونه رو به ایشون فروختم واجاره ها رو ازبرج بعدبه این آقا باید پرداخت کند ومنم پولمو ازخریدار دریافت کنم الان سه ماهی میشه هرروزبه یه بهونه ای نتونسته ۸۰میلیون تومان مبلغ معامله رو پرداخت بکنه ودرحال حاضرباوجودپرداخت نکردن وجه معامله کرایه این چندماهو هم ازمستاجردریافت کرده وبامستاجر هم قرارداد احاره را عوض کرده به اسم خودش زده لطفا راهنماییم کنین که آیا باشاکی شدن ازایشون درمرجع قضایی میتونم موفق به فسخ قرارداد بشم یانه درضمن قرارداد معامله بنگاهی بوده وسندرسمی ندارد