الزام به تعهد در قرارداد

سلام پیمانکار ساختمانی هستم که در سال ۱۳۸۳ یک آپارتمان ۳۲ واحده رو ساختم و تحویل خریداران دادم که مبلغ ۵ میلیون از مورد معامله را تا کنون پرداخت نکردند . 
داخل قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده دو ماده هست که خریدار تعهد داده که یکی اینه که خریدار در صورتی که بخشی از مبلغ قرارداد را نداده باشد فروشنده می تواند یک طرفه بدون مراجعه به مراجع قضایی یک طرفه قرارداد را فسخ کند. یکی دیگه هم اینکه تا زمان تسویه حساب کامل خریدار حق فروش یا واگذاری مورد معامله را ندارد که الان برخی از خریداران واحد های خود را به صورت یک برگه دستی یا مبایعه نامه فروخته اند شایان ذکر است به دلیل عدم پرداخت کامل مبلغ قرارداد تا کنون واحد ها فاقد سند هستند . آیا میتونم با توجه به تعهداتی که خریدار داده قرارداد رو فسخ کنم یا اینکه وجه رو با مابه التفاوت درخواست کنم .بدلیل اینکه تاکنون سند برای واحد ها دریافت نشده از سمت شهرداری ۸۰ میلیون جریمه شده ام.