اقاله ملک

سلام بنده منزلی فروختم وچک اول حدود نیمی از کل ثمن وصول نمودم چندروز بعد خریدار تلفنی اقاله کرد ولی حالا قبول نمیکند وشکایت الزام به تنظیم سند داده است بنده هم مبلغ وصول شده را به حسابش عودت دادم وچکها را هم به بنگاه تحویل دادم ولی بنگاه زنگ خریدار که زده خریدار اقاله را قبول نکرده وچکها هم هنوز دست بنگاه هست ولی خریدار در چند جا گفته که من اقاله کردم ولی حالا پشیمانم سوال آیا میتوان به اقرار خریدار نزد دیگران استناد کرد ؟ متاسفانه بنده که فروشنده هستم هم در چند جا نگفتم که خریدار اقاله کرده بلکه گفتم که خانه ام را نمیخواهم بفروشم بخاطر اختلاف خانوادگی وخانه به خریدار تحویل نمیدهم . آیا خریدار میتواند این قرار بنده را بعنوان شاهد معارض بیاورد ؟ ضمنا تماس ما فقط تلفنی بوده وحتی همسرم هم که فروشنده بوده یعنی سه دانگ سه دانگ اصلا در هیچجا حضور نداشته است آیا بنده میتوانم بگویم از طرف همسرم هم من اقاله نمودم ؟ ممنون میشم پاسخم دهید .(شاهد حضوری ندارم ،چکها تحویل بنگاه هست ، بنگاه هم عدم اقاله خریدار قبول دارد ومیگوید خریدار این فسخ را قبوادار نشده است )بنده فقط میتوانم شاهدین بیاورم که خریدار اقرار کرده که معامله را فسخ نموده و خریدار هم میتواند شاهدی بیاورد که فروشنده در جاهای مختلف اقرار کرده که من بخاطر اختلاف خانوادگی دارم فسخ میکنم ؟؟؟؟؟؟ بازم ممنونم