خریدن خانه با قولنامه عادی

سلام من یه خونه رو با قولنامه عادی خریدم این خونه سند سیم سربی داره اما به دلیل اینکه طبقه بالا رو بدون مجوز شهرداری ساختن و پایان کار نداره فعلا نمیتونم سند قطعی بزنم فعلا تا موقعی که بتونم جریمه شهرداری رو جور کنم چجوری کارم رو محکم کنم ایا نوشتن یه تعهد نامه در محضر اسناد رسمی ارزش داره؟مثلا توی محضر نوشته بشه که خانه رو به من فروخته ایا این تعهد نامه بعد از مرگ فروشنده ارزش قانونی داره؟و میتونه ورثه رو به انتقال سند قطعی مجبور کنه؟