پرسش و پاسخ حقوقی رایگاندسته بندی: سوال"غبن در معامله" یا چه عنوان دیگری؟!!
حسین ت asked 2 هفته ago

لام. اراضی ای از پدرمان بهمان به ارث رسیده و ما آنچه که مربوط به 2 منطقه از 1 بخش در استان کرمان میشده است را فروخته ایم. از اراضی مربوط به منطقه اول در آن بخش که تماما فروخته شد و به چیزی حدود یک دهم قیمت واقعی اش از ما خریدند، 5 عدد جی پی اس کامل آن منطقه را دارم. 2 مورد وجود دارد. 1 آنکه مادرم در آن سال یعنی 89 زیر قرارداد را امضا ننمود و دیگر آنکه در آن زمان به یک دهم قیمت واقعی اش ملک را از چنگ ما درآوردند. پرسیدسم و به ما گفته اند اگر میخواستید تحت عنوان غبن در معامله شکایت کنید میبایست یا حد اکثر تا یک ماه بعد از معامله اقدام کنید (در صورتیکه از سال 89 تا به کنون مدت زمان 9 سال است که میگذرد.) و یا اینکه چک هایشان را پاس نکنید که ما هیچ کدام از این 2 کار را انجام ندادیم شاید بخاطر آنکه در آن زمان سن کمتری داشته و یا از عمق فاجعه باخبر نبودیم. با توجه به اینکه در هر 2 مورد فروش، در هر 2 منطقه، غبن در معامله بصورت کاملا فاحش (یعنی کلاهبرداری در خرید عمده ی ملک بمیزان یک دهم قیمت واقعی آن) رخ داده است و اینکه مباشر آن زمانمان شاهد و گواه بر این واقعه بوده و شاید حاضر به شهادت در دادگاه نیز باشد، آیا میتوان با توجه به زمان طی شده، با همین موضوع غبن در معامله، طرح شکایت نمود؟ و آیا نتیجه بخش خواهد بود؟ اگر جواب خیر است، آیا با چه موضوع دیگری میتوان و بهتر است طرح شکایت کنیم تا شاید دادگاه و دادسرا با توجه به بزرگ بودن بیش از حد رقم در آن زمان کلاهبرداری شده به این جریان قضایی نگاه تازه ای انداخته تا بلکه بتوان از طریق دریافت حتی شده حد و حدودی از مبلغ ماءالتفاوت، خسارت وارد آمده را تا حدودی جبران نمود؟ لطفا راه و سلسله مراتب انجام آن را پیشنهاد دهید. 5 عدد برگه دقیق جی پی اس شده مربوط به اراضیمان از منطقه اول از بخش را دارم. آیا  میتوان از روی جی پی اس ها محل دقیق اراضی را بدست آورد یا اینکه سهم مربوط به مادرم که از شوهرش بصورت یک هشت به وی رسیده را به فروشنده ای عرضه نمود؟ آیا سهم یک هشت مادرم که از طرف پدرم یعنی همسرش به او میرسد، از هوایی است؟ یا از زمینی است؟ یا از هر دوی آنها؟ از وکیلی در تهران پرسیدیم و او گفت از سال حدود 80 یا 80 و خردی به بعد قانونی به تصویب رسیده که طی آن، همسر نه از هوایی بلکه از زمینی بمیزان یک هشت به ارث میبرد. آیا این گفته صحیح است؟ طبق کدام قانون و کدام ماده؟ اگر اینچنین باشد و مادر بنده از یک هشت از اراضی ارث ببرد، او نیز بعنوان فروشنده میبایست زیر قولنامه سال 89 را امضا نماید که این عمل را انجام نداده. آیا در حال حاضر با توجه به امضا ننمودن مادرم در زیر برگه قولنامه، ایشان یعنی مادرم هنوز مالک یک هشتم از اراضی به ارث رسیده از پدرم در آن منطقه میباشد؟ اگر چنین است، وی چگونه میتواند سهم یک هشت خود را شناسایی، تفکیک کند؟ بنده از طرف وی وکالت تام الاختیار برای فروش و اجاره دارم. آیا میتوانم بعنوان وکیل مدنی مادر از کشاورزان روی آن ملک درخواست اجاره بها نمایم؟ آیا اگر اجاره را پرداخت ننمایند چگونه باید از طریق ثانون به این وضعیت به طرفیت کشاورزان رسیدگی نمود؟ آیا شخص مادر بنده باید از طریق دادگاه شکایت نماید؟ مادرم مسن بوده و از طرفی کفالت وی بر عهده بنده بوده است و بنده کارت معافیتم را نیز تحت عنوان کفالت مادر دریافت نموده ام، آیا باز هم راهی وجود ندارد که بجای مادرم، بنده کارهای مربوط به طرح شکایت و دادگاه را با توجه به داشتن کارت معافی با عنوان کفالت انجام نمایم؟ اگر در این اثنا خریداری پیدا شود، آیا با توجه به جزئیات داستان که برایتان ذکر کردم، بنده که دارای وکالت از مادرم میباشم میتوانم بجای ایشان امر فروش را انجام دهم؟، و سوال مرتبط دیگر اینکه اگر با توجه به وکالتنامه ای که بابت فروش ملک از مادر دارم، بنده امر مربوط به فروش را انجام دهم، و فردا روز کشاورزان روی آن از ما شکایت کنند، آیا با توجه به داشتن معافی کفالت و وکالتنامه ی تام از مادرم، بنده میتوانم به جای او در دادگاه حاضر شوم؟ با توجه به اینکه مالک مادرم بوده و فروشنده بنده بوده ام، دادگاه کداممان را احضار خواهد کرد؟، (نکته: مادرم مسن بوده و نمیتواند به طور مرتب در دادگاه حضور یابد، و از طرفی بنده هم کفیل قانونی او و هم وکیل مدنی وی میباشم؛ آیا داشتن کارت معافی با موضوع کفالت، میتواند دلیلی برای حضور بنده بجای ایشان در دادگاه باشد و آیا داشتن 2 مدرک کاملا قانونی کارت معافی با موضوع کفالت و وکالتنامه ی تام با موضوع فروش و اجاره میتواند به حضور بنده به جای ایشان در دادگاه اکتفا نماید؟؟!)
با تشکر فراوان از شما و از گرداننده سایت و اپلیکیشن دوست داشتنی و پرکاربرد “دادورزیار” 🙏

1 Answers
مدیر سایت عضو سایت answered 1 هفته ago

با درود خدمت شما کاربر گرامی
لطفا به بخش مشاوره مراجعه نمایید ، پرسش و پاسخ سوال کوتاه و جواب کوتاه و در حد مربوط به این بخش می باشد .
شما بیش از ده سوال حاوی ده سوال دیگر مطرح نمایید . سوالات شما به علت عدم رعایت قوانین سایت و اپ حذف گردید . موفق باشید .

جهت مشاوره با وکیل متخصص با شماره ۹۰۹۲۳۰۵۵۱۷ ویژه استان تهران و ۹۰۹۹۰۷۲۹۵۷  ویژه سراسر کشور از خطوط ثابت تماس حاصل نمایید .

جهت نگارش لایحه ، درخواست وکیل ، مشاوره حضوی و تنظیم قرارداد با شماره ۸۸۹۶۸۳۷۲ تماس حاصل نمایید .

لطفابا ثبت نظرات خود در دیدگاه وب سایت یا بخش نظرات اپلیکیشن دادورزیار در کافه بازار ما را حمایت کنید .